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    房贷还款方式哪种好 怎么选择房贷银行

    2020-02-24     来源:     浏览:318

      

    在如今,现在有很多人都会选择贷款去买房,但是不知道房贷的还款方式是使用哪一种还款比较好,也不知道如何去选择银行,因为现在银行都可以办理贷款,不同的银行,贷款的方法和贷款金额也是不同的,下面我们说说房贷还款方式哪种好?怎么选择房贷银行?想要了解的朋友们一起来看看吧,希望可以给大家带来帮助。  

    房贷还款方式哪种好  

    房贷还款方式哪种好  

    现在,买房时要以最新政策为准,一定要去了解下首付款、贷款预期年化利率维持基准预期年化利率与贷款预期年化利率等等。  

    然后再去考虑选择还款方式,也许有些没买过房子的不晓得银行贷款有哪些还款方式可以选择,不管怎么能省也就是赚到。还款方式有以下两种方式,供大家参考!  

    1、等额本息还款;  

    等额本息还款也就是每月还款数额是个固定的数字,相对于另一种还款方式,这个每月还款金额小,买房者都会选择这种,但是这个还款的实际情况怎么样呢?希财网小编给您算算。  

    以贷款100万元,20年还款,算下来月还7485.2元月还款为例,每月还的7485.2元月,其中5458.33元是利息,2026.86元是本金,那么也就是说你还的钱大部分是银行利息,本金相对于还的较少。到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会最大化。  

    大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息预期年化收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。  

    2、等额本金还款。  

    在办理还款方式的时候,银行不会主动提等额本金还款。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。  

    还是以贷款100万元,20年还款,算下来月还9625元月还款为例。虽然每月还的钱要比等额本息还款多了2140多元。但是其中本金有4166.67元,5458元是利息。第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月已经还了4166.67元,这月利息重新计算,要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。  

    而最重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择等额本金还款,本金还的多些,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息).而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!  

    说一个插曲:我前几天去银行办贷款签字,同时有七到八个人都是购房贷款的,我们排第2位,前面那个女的,5分钟就签字走人了(签的等额本息),我们在旁边看,银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了,我们提出要用等额本金还,那个人就把我们带到行长室,喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来),然后就走了。等过了10多分钟,我和女友商量好,还是坚持自己的选择——等额本金。  

    等我们回去发现后面签的全部是等额本息。后来又轮到我们了,我们提出还是等额本金还款。这个时候,旁边的人问我们,“还有别的还款方式?”那个办事员马上打断我们,说是因为我们条件好点,有能力提前多还点,前期压力大。  

    看来银行很不愿意让我们选择这个方式,因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息,10个人就是20-30万,100个人呢?简直不敢想象了!!!  

    一位银行贷款专家说过:银行贷款没有最划算的,因为你无论选择那种还贷方式,都要支付不菲的利息,但是选择合适的还款方式有助于资金的充分利用及缓减还贷压力。所以还是需要根据自身的情况选择适当的还贷方式方是上上之策。  

    房贷还款方式哪种好  

    怎么选择房贷银行  

    1、首先要看就是房贷利率,利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策,比如说像商业银行便取消自营性个人住房贷款就是有一些优惠利率,主要就是针对一些不同区域结构和客户结构,那么对住房贷款可以说也是实行一些差别利率。  

    2、看还款方式:可以说这个是房贷者一定要面对一个重要选择,因为选择一款适合自己的还款方式,它不仅能够节约出利息的支出,同时还能够减轻还贷压力。  

    3、看调息方式:目前银行房贷利率的调整方式可以说也是“一年一定”,而由借贷双方按商业原则确定,那么就是可以在合同期内按月、按季或按年进行调整,同时还会采固定利率方式。  

    4、看罚息水平:自央行3月17日出台房贷新政策,授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利,可以说各大银行也是加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日0.021%计息,加收30%至50%。  

    关于房贷还款方式哪种好,怎么选择房贷银行的全部知识就跟大家介绍到这了,大家可以根据自己的需求和实际情况来进行处理,在选择银行的时候,可以进行对比一下,然后选择合适自己的还款方式,才是最好的,如果大家还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站。  

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