起拍楼面价3375元/㎡！海安城东区117亩商住用地今日开拍

下午4点，海安市城东片区一宗优质地块开拍，地块编号为2020001001，地块位于环湖路东侧、东海大道北侧，起始金额为5.25亿元，起拍楼面价为3375元/㎡，地块最终出让结果如何？敬请期待！  

地块信息  

值得注意的是：  

2020001001地块：  

1、竞得人如为海安市外注册企业，则需在海安市注册设立一家具有独立法人资格的企业，由新注册企业从事受让地块的开发建设；  

2、非房地产开发企业竞得土地使用权的，须按规定申请房地产开发资质；  

3、该公告地块须按规划无偿提供下列公共设施：物管用房不少于总建筑面积的4‰；社区用房不少于450㎡且不少于30平方米/100户，一层不少于50㎡；社区养老用房不少于30㎡/100户；托儿所不少于800㎡；邮政服务用房不少于25㎡；  

4、位于出让红线内，临近西侧、北侧出让红线的市政管网系公共配套设施，受让单位不得要求迁移；  

5、开发建设中涉及周边地块的，由土地竞得人自行与周边地块使用人协商解决。  

规划设计条件  

周边配套  

区位交通：地块北至环湖路，南至东海大道，西至七星湖大道，紧邻宁海线高速入口，距离海安通榆中路约1.5公里，交通极为便捷；  

医疗配套：地块东北侧有海安立发医院等；  

教育配套：地块东侧有海安立发中学等，距离海安城南实验中学、城南实验小学约3.4公里；  

生活配套：地块北侧有星湖001商业广场等；  

项目配套：地块周边分布有星湖天地、星湖湾、七星国际城、滨湖国际·英郡、金石翡丽郡等；  

运动休闲：地块紧邻七星湖生态园、七星湖游乐园。  

土拍研究院点评  

临近七星湖生态园居住环境优良  

2020001001地块位于环湖路东侧、东海大道北侧，紧邻海安市七星湖生态园。七星湖生态园位于海安经济开发区，东依通扬运河，南接东海大道，西靠湖滨西路，北临黄海大道，占地1900亩，其中景区面积900亩，水面520亩。七星湖以象征吉祥征兆的天象七星拱月而得名，寓意海安人民七星高照、幸福安康。  

2020001001地块是一宗商住地块，占地约117亩，其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≥11%，住宅建筑高度≤80m（不超过26层）。地块位于七星湖生态园南侧，未来住宅建筑必定环湖而伫，又一处湖景房即将诞生，未来居住环境定是极佳的。  

商业+教育+住宅生活配套齐全  

地块所在区域内已有一所七星湖幼儿园，位于开发区东海大道以北、环湖路以西区域。七星湖幼儿园于2018年动工建设，2019年下半年投入使用，办学规模为8轨24班，分为教学楼和综合楼，综合楼含专用教室、食堂及多功能室等，建筑总面积约1.2万㎡，总造价约4500万元。  

另外，七星湖生态园北侧还有一处星湖001商业广场，总面积8万㎡，多个优质品牌项目入驻，吸引了不少消费者，这里已然成为海安名符其实的商业新地标。不仅如此，七星湖生态园周边还有星湖湾、七星国际城、滨湖国际·英郡等优质住宅项目。根据南通房天下数据显示，目前，星湖湾还有部分房源在售，均价7000元/㎡；七星国际城还有少量二手房源在售，均价9770元/㎡；滨湖国际·英郡目前均价为7690元/㎡。  

今日出让的2020001001地块包含商业与住宅，并且需要配建不少于800㎡的托儿所一处，这将与七星湖幼儿园一起很好的满足周边幼儿入学需求。住宅部分，未来将很好的改善区域内新房市场房源短缺的现状，究竟该地块最终出让结果如何？敬请关注土拍网后续报道